La décision de construire et la conception architecturale se traduisent par une écoute active du Maître d’ouvrage par CLM et le début d’une collaboration de confiance avec le ou les architecte(s). 

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La maîtrise d’œuvre de conception se décompose en 5 missions :

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• ESQUISSE (ESQ) :

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Les études préliminaires ont pour objet de proposer une solution d'ensemble aux attentes du maître d'ouvrage, traduisant, sous forme d’esquisse, les éléments majeurs du programme, et de vérifier, sous forme de ratios, l’adéquation de l’enveloppe à ce programme. Le groupement de maîtrise d’œuvre analyse le programme, visite les lieux, prend connaissance des données techniques, juridiques et financières qui lui sont communiquées par le maître d'ouvrage.

A cette occasion, il émet toutes les observations et propositions qui lui semblent utiles.

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• AVANT-PROJET SOMMAIRE (A.P.S.) :

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Les études d’avant-projet ne sont menées qu’après avoir vérifié, lors des études esquisse, l’adéquation de l’enveloppe au programme défini par le maître d’ouvrage. Le maître d’œuvre précise la conception générale en plan et en volume, propose les dispositions architecturales qui lui semblent les mieux à même de répondre au programme. Il arrête les dimensions principales de l’ouvrage ainsi que son aspect général.

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• AVANT-PROJET DETAILLE (A.P.D.) :

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Sur la base de la solution d'ensemble retenue à l'issue de l'A.P.S. approuvé par le client, recherches et études portant sur son approfondissement au niveau des ouvrages considérés, ainsi que l'estimation des dépenses d'exécution. Leur aboutissement comporte la fourniture des documents suivants :

Dossier permis de construire (fait par l’architecte),

Documents graphiques définissant l'organisation de l'espace, la composition architecturale et les prestations d'aménagement et d'équipement de la forme architecturale et des espaces (fait par l’architecte),

Dossier technique et économique définissant la nature des ouvrages à réaliser.

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• PROJET DE CONCEPTION GENERALE (PRO) :

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Sur la base de l'A.P.D., établissement du dossier de consultation des entreprises

Préparation de la consultation.

Rédaction du dossier de consultation

Diffusion et suivi de l’appel d’offre

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• ASSISTANCE MARCHE TRAVAUX (A.C.T.) :

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Examen technique et économique des offres des entreprises

Mise au point de l'offre retenue et assistance du maître de l'ouvrage pour l'attribution des marchés de travaux.